Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Nürnberg ist ein Stadt mit 518.365 Einwohnern im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Nürnberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,85 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,38 % und 3,86 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen13.76 € (12.49 € bis 17.01 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,800 € (3,886 € bis 5,382 €) durchschnittliche Rendite 3.60 % (3.38 % bis 3.86 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.71 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.67 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.7 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nürnberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 201,24 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 132 074,19 € Gebühren für den Makler + 9 245,19 € Grunderwerbssteuer + 4 622,60 € Gesamte Gebühren = 13 867,79 € Gesamt investiertes Kapital 145 941,98 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,48 € Miete zum Ende des Zeitraums 13,76 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 43 401,52 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 185 436,75 € Rendite 8,55 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nürnberg. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.20 % ... in den letzten 2 Jahren 10.09 % (5.05 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 32.85 % (6.57 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 118.04 % (11.80 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 5.52 % ... in den letzten 2 Jahren 16.51 % (8.26 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 35.97 % (7.19 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 112.35 % (11.23 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.29 % ... in den letzten 2 Jahren 5.85 % (2.92 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 2.38 % (0.48 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -2.55 % (-0.26 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nürnberg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nürnberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,30 €13,57 €13,98 € 1950 bis 1970 12,90 €12,99 €13,08 € 1970 bis 1991 13,57 €13,67 €14,03 € 1991 bis 2002 14,25 €14,16 €15,11 € seit 2002 14,75 €15,16 €15,25 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nürnberg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,99 €13,12 €13,62 € 1950 bis 1970 12,63 €12,90 €13,21 € 1970 bis 1991 12,54 €12,72 €13,26 € 1991 bis 2002 13,08 €13,26 €13,44 € seit 2002 17,01 €15,34 €15,38 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nürnberg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,03 €13,21 €13,57 € 1950 bis 1970 12,90 €13,26 €13,76 € 1970 bis 1991 12,49 €12,58 €13,94 € 1991 bis 2002 13,44 €13,57 €13,98 € seit 2002 15,07 €15,34 €16,20 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Nürnberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 518370518365 511628 498876 505664 503638Zuzug 403114171740905427934499039295361953519734207298902903029726Fortzug 400153855337674408143636838350323402990628530273962809128337Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,97% 3,70% 4,27% 4,42% 4,13%Entwicklung Wohngebäude 718727157471365709497067870293698026955869219 Demografie Einwohnerzahl 518 365 davon arbeitslos 15 410 Arbeitslosigkeit 2,97 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 14 727 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,92 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.81 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 66 % 1 Familienhäuser 41 700 2 Familienhäuser 5 994 Mehrfamilienhäuser 24 178 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,46 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.38 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.16 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.12 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Stein (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Fürth (7 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Oberasbach (9 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Schwaig b. 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Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.nuernberg.de/internet/wohnen/mietenspiegel.htm... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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